DOMUS PRIME to ekspert nieruchomości PREMIUM. Świadczymy specjalistyczne i kompleksowe usługi w obrocie nieruchomościami w segmencie PREMIUM.
facebook

Blog

Szukaj na blogu

Nieruchomości luksusowe w Polsce

Polski rynek nieruchomości doczekał się specjalnego rankingu nieruchomości luksusowych. Zestawienie objęło 5 aglomeracji: Warszawę, Wrocław, Poznań, Kraków i Trójmiasto.

Omówiono w nim wszystkie kategorie luksusowych nieruchomości :  luksusowe apartamenty, domy w mieście, nieruchomości historyczne, kamienice,  nieruchomości wakacyjne  a także nieruchomości luksusowe o największym potencjale zwrotu z inwestycji.

Co  się kryje za pojęciem  „nieruchomość luksusowa”?

Na świecie za nieruchomość luksusową uznaje się kosztującą powyżej 1 miliona dolarów. W Polsce tą magiczną kwotą w przypadku Warszawy jest symboliczny milion złotych, w innych miastach natomiast – można już mówić o naprawdę luksusowych inwestycjach (np. apartamentach) w kwocie kilkuset tysięcy złotych. Oczywiście istnieją również lokalizacje wyceniane na kilka czy kilkanaście milionów złotych. By zakwalifikować nieruchomość jako luksusową, najważniejsza jest prestiżowa lokalizacja i standard wykończenia, a także coraz bardziej zyskująca na znaczeniu bliskość terenów zielonych.

Willa pod miastem czy penthouse w wysokościowcu?

Największym wyzwaniem przy tworzeniu rankingu było przyjęcie jednolitych kategorii dla wszystkich 5 wybranych do zestawienia aglomeracji. W przypadku każdego z miast rynek nieruchomości luksusowych charakteryzuje się bowiem specyficznymi, najczęściej uwarunkowanymi historycznie cechami, a podaż różnych rodzajów nieruchomości jest bardzo zróżnicowana.

W Warszawie możemy mówić o bardzo szerokiej ofercie luksusowych apartamentów, pośród których klienci mogą wybierać w różnych lokalizacjach – od luksusowych wieżowców w centrum miasta po kameralną niską zabudowę na jego obrzeżach. Z kolei na wagę złota w stolicy będą nieliczne i rozchwytywane błyskawicznie apartamenty w historycznych kamienicach, z których niewiele przetrwało wojnę.

Dla odmiany w miastach takich jak Wrocław czy Poznań, pięknych kamienic nie brakuje, ale większość z nich jest wciąż niezrewitalizowana. A charakterystyczne dla regionu dookoła miast są np. zabytkowe nieruchomości pałacowe czy dwory. W Poznaniu, dynamicznym regionie celującym w nieruchomościach logistycznych i biznesowych, wciąż można mówić o potrzebie rozwoju rynku ekskluzywnych apartamentów – takich inwestycji jest znacznie mniej, niż oczekiwaliby zamożni mieszkańcy.

W regionie Krakowa czy Trójmiasta mamy np. do czynienia z zupełnie innym niż gdzie indziej rynkiem tzw. weekendowych second homes – lokalizacje w urlopowych kurortach nad morzem czy w okolicach Zakopanego, wybierane chętnie przez najzamożniejszych Polaków ze wszystkich zakątków Polski, osiągają średnie ceny dużo wyższe niż gdzie indziej.
Wyraźnie widoczne są także trendy wspólne dla większości lub wszystkich aglomeracji.

 

Finalnie twórcy rankingu zdecydowali się na zestawienie typów w 5 kategoriach luksusowych nieruchomości:
1) luksusowe apartamenty;
2) domy w mieście;
3) nieruchomości historyczne i kamienice;
4) tzw. second home, czyli drugie domy kupowane często w regionie lub destynacjach wakacyjnych;
5) nieruchomości luksusowe o największym potencjale zwrotu z inwestycji.

 

Kontekst biznesowy: rynek nieruchomości luksusowych w Polsce

Jak wynika z danych firmy KPMG oraz Euromonitor International, dynamicznie rośnie wartość całego polskiego rynku dóbr luksusowych. Segment nieruchomości luksusowych jest jednym z tych, gdzie można spodziewać się w tym okresie największej dynamiki – nawet do niemal 30% na plus. Co ważne, rozwój tego sektora jest naturalną pochodną dojrzewania i rozwoju gospodarki, podąża za wzrostem liczby milionerów. Tymczasem do końca najbliższej dekady jej liczebność w Polsce może wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt procent.
Przy tej korelacji trendów, naturalną tendencją będzie wzrost popytu właśnie na nieruchomości luksusowe. Od setek lat są one tradycyjnie jednym z żelaznych elementów portfela inwestycyjnego najbogatszych, dając mu stabilne oparcie i stanowiąc bezpieczną lokatę kapitału. Ponadto, apetyt na posiadanie prestiżowych domów czy wakacyjnych apartamentów w Polsce lub zagranicą jest naturalną konsekwencją zmian w stylu życia najzamożniejszych Polaków.

 

Źródło: http://ekskluzywne.net/ranking-nieruchomosci-luksusowych/

Dodano: 7 Wrzesień, 2017

Tagi: apartamenty cosmopolitan, apartamenty luksusowe, Luksus Sopot, Luksus w Polsce, Luksusowe apartamenty Warszawa, Luksusowe domy, Nieruchomości Gdynia, nieruchomości luksusowe, Nieruchomości Sopot, Nieruchomości Warszawa